בשל עבודתם בענף המשכנתאות במשך שנים, ליועצי משכנתאות תהיה גישה למבחר עצום של מלווים כמו גם ידע רב בתנאי עסקה נפוצים בשוק, ויכולת משא ומתן על מנת להשיג את התעריף המשתלם ביותר. כיום, בדיקות ההתאמה למשכנתא הן קשוחות יותר, מה שאומר שחלק מהלווים מתקשים יותר להשיג עסקת משכנתא, או לא יכולים להלוות את הסכום שהם צריכים במלואו.
יועץ המשכנתאות יוכל לבצע הערכה מלאה של סבירותכם לקבלת משכנתא כדי לברר לאילו עסקאות תהיו זכאים. עם תחילת מערכת היחסים שלכם עם יועץ משכנתאות, הוא או היא יעברו על המצב הכלכלי הנוכחי שלכם. זה יכול לכלול הערכה של מסגרת האשראי שלכם, כמו גם סקירה של ההכנסות שלכם, השקעות ומאפיינים פיננסיים חשובים אחרים. היועץ עושה זאת לא רק כדי להבין אילו סוגי הלוואות מתאימים לכם ביותר, אלא גם כדי שיוכל
להגיש בקשה להלוואות בשמכם.
מדובר כאן בהחלטה פיננסית חשובה, ואתם רוצים איש מקצוע אמין ואיכותי שילווה אתכם בתהליך ויספק את הסחורה. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם למצוא את יועץ המשכנתאות המתאים ביותר עבורכם:
בקשו המלצות מחברים ובני משפחה
שאלו את בני המשפחה והחברים שלכם אם הם השתמשו ביועץ משכנתאות בעת רכישת נכס. האם הם היו מרוצים מהשירות שקיבלו? האם יועץ המשכנתאות היה בקיא וקשוב? האם הם יעבדו איתו שוב?
קבלו הפניות מסוכן הנדל”ן שלכם
סוכן הנדל”ן שלכם אמור להיות עם האצבע על הדופק בכל הנוגע ליועצי משכנתאות מקומיים באזור שלכם ויוכל להמליץ על אנשים מוסמכים לעבוד איתם. סוכני נדל”ן מקבלים עמלה לאחר מכירת בית, כך שיש להם אינטרס להמליץ על יועץ טוב שיוכל לסגור הלוואה עבורכם.
קראו ביקורות באינטרנט
קראו ביקורות בגוגל או ברשתות החברתיות על יכולתו של יועץ המשכנתאות לבצע את העבודה. למשל, כמה זמן לקח לו להשיג אישור הלוואה ללקוח? אם היו אתגרים בביצוע העסקה, כיצד התמודד מולם יועץ המשכנתאות? כדאי לשים לב גם למה שלקוחות קודמים אומרים על אופן התקשורת, כישורי הארגון ופתרון הבעיות של יועץ המשכנתאות.
עשו השוואה
לאחר ביצוע המחקר, וודאי צברתם רשימה של מספר יועצים שעשויים להיות מועמדים לתפקיד. כעת צמצמו את הרשימה לשלושה עד חמישה מועמדים לפחות, ובצעו ביניהם השוואה. אתם יכולים לשאול כמה שאלות כדי לקבוע אם הוא האדם המתאים עבורכם. כמה רעיונות לשאלות שכדאי לשאול את יועץ המשכנתאות:
- מה העמלות שלך?
- איזה סוג של משכנתא כדאי לי לקחת?
- מה הסיכויים שלי לקבל משכנתא?
- עם אילו מלווים אתה עובד?
- למה לי לעבוד איתך במקום ישירות עם מלווה?
שימו לב כי שכירת יועץ משכנתאות אמנם עשויה להוות עלות נוספת על המשכנתא עליה תצטרכו לשלם, עם זאת, יועץ משכנתאות יכול למצוא לכם עסקה שווה יותר, כך שאתם תחסכו כסף בסך הכל. למרות זאת, כדאי תמיד להשוות את התעריף שגובים יועצים שונים, כדי לראות איך אתם יכולים למקסם את החיסכון שלכם.
בנוסף להשוואת מחירים בין יועצי משכנתאות, זה יכול להועיל לכם להשוות בין השירותים שהם יכולים לספק. יש הרבה מאוד יועצי משכנתאות אשר עובדים בעיקר אונליין כך שהם יבצעו את התהליך ויתנו ייעוץ באופן מקוון לחלוטין. לחילופין, קיימים יועצים מסורתיים שעובדים בפגישות פנים מול פנים או בטלפון. ויש כאלו שעשויים לשלב בין השניים. חשבו מה הכי מתאים לכם וחפשו יועץ שיענה על הצרכים שלכם.
זמינות
לוח הזמנים שלכם הוא אחד הדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון כאשר מחפשים יועץ משכנתאות. כאשר אתם משווים בין יועצים, נסוֹ להבין כמה מהר הם יכולים להתחיל לעבוד על התיק שלכם. שקלו עד כמה זה תואם את ציר הזמן שלכם לרכישת הנכס.
כדאי גם לברר מהן שעות העבודה שלהם, כדי לראות מתי תוכלו לפנות אליהם לקבלת עזרה וייעוץ. נסו למצוא מישהו שיכול לעבוד עם לוח הזמנים שלכם. לדוגמה, אם מהלך השבוע עמוס מאוד עבורכם, כדי למצוא יועץ משכנתאות שיהיה מוכן לדבר אתכם בסופי שבוע כאשר אתם פנויים.
