הערכת נדל”ן היא הכרחית בעסקאות מכר ורכישה, לדוגמה כאשר אתם מעוניינים למכור את הבית שלכם. כמוכר, סביר להניח שתרצו שמאי מקרקעין שייתן חוות דעת מבוססת, על מנת שיהיה לכם מושג אמיתי בכמה אתם יכולים למכור את הנכס שבבעלותכם. חוות הדעת תתבסס בעיקר על מצב הבית הנוכחי שלכם ומה טווח המחירים של נכסים אחרים באזורכם. אז איך בוחרים את שמאי הבית הנכון?
למרבה המזל, בחירת שמאי בית מתאים לא צריכה להיות מסובכת. להלן שישה טיפים שתוכלו להיעזר בהם על מנת להבטיח שאתם שוכרים שמאי מקרקעין אמין, מקצועי ומנוסה.
1. הסמכות רשמיות
לפני הזמנת שמאי לביתכם, בדקו תחילה את כישוריו של השמאי. פנו לשמאי שאתם שוקלים לשכור את שירותיו, ובקשו ממנו לשלוח לכם או להראות לכם תעודות או פרטים על ההסמכות שלו. אתם רוצים לוודא שאתם שוכרים שמאי מוסמך ולא חלילה נוכל או מתחזה.
2. ניסיון
ניסיון מהווה שיקול משמעותי בבחירת נותן שירותי שמאות. בדקו כמה זמן אותו אדם עוסק בתור שמאי וכמה הוא פעיל ובקיא באיזור בו נמצא הנכס שבבעלותכם. אנו ממליצים לבחור שמאי בעל יותר מחמש שנות ניסיון.
רוב השמאים יעבדו רק באזורים מסוימים, בין אם בצפון או דרום הארץ, בעיר אחת או אפילו רק אזור מסוים בעיר מסוימת. מומלץ לשכור שמאי שהעריך בעבר הלא רחוק נכסים באותו איזור בו ממוקם הנכס שלכם. ככל שהם מכירים יותר את שוק הנדל”ן באותה השכונה, יותר טוב.
כמו כן, שאלו את השמאי האם הם שייכים לחברת שמאות, והאם הם עובדים בתור שמאים במשרה חלקית או מלאה. אל תהססו לשאול כל שאלה רלוונטית שעולה בראשכם בעת החיפוש אחר שמאי מוסמך.
הרבה שמאים עובדים במקביל במשרות נוספות, בין אם כעורכי דין או משרות שאין בהכרח קשר ביניהן לבין שמאות. בדרך כלל שמאי שעובד במשרה נוספת במקביל זה משום שבתור שמאי הוא לא מקבל היקף עבודה גדול מספיק בשביל שהוא ימקד את כל הפרנסה שלו בשמאות בלבד.
3. הפניות
שמאי טוב יוכל לתת לכם פרטי קשר של כמה וכמה לקוחות שהוא שירת בעבר. צרו קשר עם אותם אנשים שהוא מפנה אתכם אליהם כדי לברר על החוויה שהייתה להם עם אותו שמאי. האם הוא העריך את שווי הנכס שלהם בצורה טובה? האם הם מכרו או רכשו את אותו נכס במחיר שהוא העריך? לשמאי יש השפעה עצומה על המחיר בו ימכר הבית, אז מומלץ לשכור אחד מקצועי ומנוסה שידע להעריך את שווי הנכס שלכם בצורה הטובה ביותר ואף ייתן לכם טיפים כיצד ניתן לעלות את השווי שלו.
4. תחום התמחות
בענף הנדל”ן יש סוגים רבים של שמאים. שמאים מסחריים המתמחים בנכסים כגון מתקני משרדים, בתי מלון או מרכזי קניות. סוג נוסף של שמאים הוא, שמאי מגורים המתמקדים בדירות, בתים צמודי קרקע או בנייני מגורים.
אם אתם מוכרים דירה בבניין אתם כנראה תעדיפו לשכור שמאי המתמחה בדירות, ולא כזה שמעריך בתים צמודי קרקע ובוודאי שלא שמאי מסחרי, וזאת במטרה שהשמאי ייתן לכם דוח הערכת שווי נכס מדויק עד כמה שאפשר.
5. זמן עבודה
לפני שתחליטו לשכור את אותו שמאי בו אתם מעוניינים, שאלו כמה זמן ייקח לו להכין את דוח הערכת הדירה. האם מדובר בכמה ימים או כמה שבועות? אתם לא רוצים לשכור שמאי שימשוך אתכם הרבה זמן עד שיספק לכם את דוח ההערכה שאתם זקוקים לו כדי להתקדם במכירת הנכס.
6. תשלום
לאחר כל אלו, הנושא האחרון שעליכם לברר הוא כמה הם יגבו כדי להעריך את הנכס. בצעו סקר שוק ובחנו מה טווח המחירים שאתם אמורים לשלם עבור הערכת הנכס. עלות ההערכה לא אמורה להיות גבוהה במיוחד, אז היזהרו מאנשי מקצוע שגובים מחיר מופקע. בחרו בעל מקצוע שגובה מכם מחיר הוגן אך במקביל יספק את השירות המקצועי הטוב ביותר.
